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不限购城市房贷首付最低两成

2019-12-03 点击:1389

中国人民银行和中国银行业监督管理委员会2日发布通知称,为进一步支持合理住房消费,促进房地产市场稳定健康发展,在不实行“限购”措施的城市, 普通住房首次商业个人住房贷款最低首付比例原则上为25%,全国下调5个百分点。 对于拥有一套住房且未偿还相应购房贷款的家庭,最低首付款比例应调整至不低于30%,以改善生活条件,再次申请商业个人住房贷款购买普通住房。

目前,我国正处于城市化的快速发展之中。新的城市人口将带来大量的住房需求,尤其是对农民工等新居民购房的潜在需求相对较大。 同时,随着家庭收入的不断提高和对改善住房需求的不断增加,房地产市场仍有稳定健康发展的基础。 业内人士认为,调整个人住房贷款政策,进一步支持合理住房消费需求,注重服务农民工市民化,不仅有利于民生,也有利于整体稳定增长。

事实上,央行等相关部门已经对抵押贷款政策进行了一系列调整 2015年,中国人民银行两次下调商业个人住房贷款最低首付比例,以支持和鼓励合理的住房消费。同时,鉴于房地产市场区域差异日益突出,中国人民银行建立了全国范围内的区域住房信贷政策体系,依靠各省自律机制独立监管。

与财政货币政策相比,最低首付比例具有针对性强、成本低、应对房地产波动效果好的优点。

根据国际经验,最低首付比率通常因贷款额、房地产价值、地点、购买动机、抵押贷款数量等因素而有所不同。个人住房贷款的最低首付比例一般在20%至30%之间,一些发达国家可以通过要求购买抵押保险将最低首付比例降至20%以下。

从我国的实际情况来看,我国住房贷款的首付款政策是比较谨慎的。商品房贷款首付款最低为25%,在国际上也处于合理审慎的水平。第二套住房的最低首付比例为40%,有所下调空 过去控制房地产过热的政策措施过于严格,主要是为了满足当时控制房价上涨的需要。 随着当前房地产市场进入调整期,区域分化加剧。上述政策不适应形势发展的需要,在一定程度上抑制了一些家庭改善购房的需求。应该及时调整。

此次调整进一步强化了土地政策的原则和自律机制的作用,要求实行“限购”措施的城市抵押贷款政策仍按原规定执行。 同时,中国人民银行和银监会派出机构要按照“分类指导、就地适用?摺钡脑颍忧坑氲胤秸墓低ǎ际〖妒谐±识圩月苫平岷系钡夭煌鞘械氖导是榭觯灾魅范ㄏ角谏桃蹈鋈俗》看钭畹褪赘侗壤? (记者王官)

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