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未来5年,“买房”与“存钱”哪个升值多?专家分析这样选划算

2019-08-28 点击:953

  房地产发展中,调控如影随形,第一次影响较大的房地产调控,莫过于20年前海南等几个沿海城市房地产调控,当时房地产热在沿海个别城市初见端倪,特别是当海南成为最大的经济特区之后,不少人认识到了这里即将发生的新情况,据统计,当时在海南每80个人当中,就有一个人拥有房地产公司,房价从1988年的1350元/平米涨到了1993年的7500元/平米,人均住房面积高达50平米。在央行货币政策收紧之后,这里的楼市一片哀鸿。俗称三大景观“天涯、海角、烂尾楼。”

  从此之后,房地产业内才真正感受到房地产调控的威力,几年之内各大城市的炒房者低调了许多。随着我国房地产的继续发展,一路从南部沿海发展到东部沿海,再从沿海城市发展到内陆的一二线城市,与之相伴的必然是房价的高涨。只要房价涨了,那就有赚头,所以不少人再次投入到买房投资的队伍当中。

  未来5年,“买房”与“存钱”哪个升值多?专家分析:这样选划算

  进入2014年—2016年,在三四线楼市棚改政策刺激下,需求短期爆发,三四线房地产的发展热情第一次被真正点燃。于是,我们见到了截止2016年全国房价一片红,从沿海大城市到三四线小城市都欢欣鼓舞的局面。

  值此之际,注定了一项更重要的调控政策即将降临:房住不炒应运而生。

  进入2019年,在房住不炒的调控指导下,各大城市调控政策有松有紧。不管是哪种调控手段,都指向让房地产维持在平稳的发展水平,确保地价、房价、房地产预期的平稳。未来5年“买房”还是“存钱”?2019年同样100万元,哪个升值快?一起来看看:

  一、买房还是存钱,要看今后房价变化怎么样。

  1、今后房地产发展走向哪里呢?从国家对房地产的新定位和发展规划中得知,从2016年起,房住不炒被定为今后房地产发展的主要调控指导思想,在此基础上,各大城市实行差异化调控机制,确保房地产的稳健发展。

  2019年以及短期内的房地产调控目标是,稳地价、稳房价、稳预期三大目标,确保房地产调控政策的连续性,发挥各大城市的主体责任制,多措并举、租购同权,建立房地产市场的住房保障体系,防止房市的大起大落。

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  2、房价走向。房价是房地产发展的一份子,房地产发展快,房价自然水涨船高。今后的房价如何,住建部指出平稳是大势所趋。经过了2019年上半年的房价小幅回暖之后,人民日报撰文指出“不要寄希望于楼市阳春成为盛夏。”经济日报也提出,今后房地产发展中,不要希望于再次回归到支柱性产业地位,更不要期望继续依赖房地产拉动经济。所以房价走势也如秃子头上的虱子,明摆着的事情。

  二、买房还是存钱,要看银行定期存款如何。

  按照当下的定期存款,仅仅100万元的定期存款利息,5年接近24万元,已经很高了,收益颇丰,如果是一家三口人,每年吃利息5万元,在没有大的花销情况下,生活基本上可以维持在一般水平。

  在对2019年房价预测上,中科院认为房价总体平稳,同比增长6.7%,社科院在研究的基础上提出,2019年房价增长应该在7.6%左右,这是平均水平,各大城市表现不一,个别热点城市的房价涨幅可能超过这个水平,也有的城市房价涨幅低于这个水平。

  以100万元房产为例,我们以后的几年都按照中科院和社科院的预测2019年数据推算,分别增长到138万元和144万元。看起来似乎不错,但是需要注意的是,这仅仅是平均水平,由于城市的不同可能结果不同,看看就可以,不必当真。

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  如果2019年有100万元,存进银行吃利息的话,最好的选择是5年定期存款,现在的5年存款利率水平四大行基本在2.7%-3%之间,个别小型的商业银行可能会超出3%,只有极个别的银行可能超过4%,最高也不会超过4.5%的水平。如果按照最高的5年定期存款计算,100万元届时本息一共124万元。

  对比房子的增值速度,就会发现,虽然房地产现在已经进入了平稳发展期,但是房价的微涨依然是不可小觑的,根据中科院预测增值38万元,根据社科院预测增值44万元,而定期存款才增值24万元,结果一目了然。

  三、买房还是存钱,因人而异。

  刚需还是炒房者,购房需求不同,则结果不同。虽然总体而言房子的增值速度依然高于存款增值,但是在未来几年里,买房投资依然是不合时宜,并且不被允许的。一方面市场上没有了快速上涨的房价,更不可能回到十年前的发展势头,平稳的趋势下,没有了买房投资任何机会。另一方面,房地产调控持续加码,频频加持的房地产调控政策下,或许买了房难以出售都有可能,所以说炒房时机不在。

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  如果是刚需的话,仍然是可以买房的,因为是自住购房。不过需要提示的是,刚需买房也尽量看清当地的房价趋势和政策趋势,特别不建议买到收缩型城市的房子。

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