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杭州最新板块限价!这张未来板块房价图收好,照着选

2019-07-22 点击:1998

以往,房价的涨跌,土拍是其中的一大指标,每拍出一块地,都会有人预测未来房价,而地块周边的新盘甚至二手房都会拿地块出让价格来暗示购房者房价上涨的预期。

但在“限地价、限精装”的土拍政策下,这种做法将难以继续,未来的房价正不断被上限化,而新的房价地图也正逐渐成型。

截至目前,杭州已有12块地被限定了封顶地价及装修封顶价,分布于钱江新城、钱江世纪城、萧山市北、钱塘新区等区域,按照目前限价政策,未来板块房价将难有变动,我们从几大板块略作分析。

钱江新城房价

含装修的最高均价:元/㎡

被“双限”的12宗地块中,钱江新城有3宗,分别是望江新城的杭政储出(2019)41号地块,及江河汇的2宗地。这三块涉宅用地在规模、建设条件上都略有不同,但都被限定了毛坯最高均价,如果算上装修封顶价,未来均价不得超过元/㎡(含装修)。

而这意味着,板块未来房价已被定性,很难突破7万大关。

6月下旬,望江新城的纯新盘滨江金地御品备案均价批出元/㎡(含装修),这与之前在售的保利滨江上品价格一致。这个价格,同时被确定为板块内即将出让3宗地的最高均价,未来房价基本难以超越。通过新的预售证、地块的限价,可以看到钱江新城的均价定位大致在:元/㎡。

钱江世纪城地块

最高元/㎡,非板块最高

萧政储出(2019)26号地块位于钱江世纪城板块,限定最高精装均价是元/㎡,这个价格与板块内在售的保利澄品,有一定的差距。保利澄品开过两次盘,依次开售高层和洋房房源,均价分别为元/㎡、元/㎡,附近信达中心.杭州壹号院精装高层也在元/㎡上下。

从位置上来看,萧政储出(2019)26号地块在保利澄品南面,距离板块核心位置更远,限定的价格低一些,也较为合理。

就目前来看,钱江世纪城板块的价格线或还要参照保利澄品这个新盘,高层预计在-元/㎡之间,而根据萧山区2019年的读地手册,钱江世纪城近奥体还有两宗宅地,一旦挂牌,板块房价会更明晰。

下沙金沙湖、萧山市北

价格卡得比较严

杭钱塘储出(2019)2号地块,即下沙金沙湖宅地,本来是今年4月底出让的,但后来突然撤销挂牌,待重新挂的时候,却碰上了“双限”。

杭钱塘储出(2019)2号地块

在金沙湖地块初次挂牌时,不少人便已预测板块房价将破4万,从地块位置、配套及周边二手房的表现来看,这块确有可能将板块房价拉到新高度,但现在限定最高均价元/㎡(含装修),即意味着这里的新房价格未来一两年将保持在4万以内。地块周边还有新房未售的湖景居听说一直都在等地块的出让,等来这样的结果,不知将做何打算。

与下沙金沙湖板块类似,萧山市北的价格卡得也比较严厉。最高均价元/㎡(含装修),萧山市北2宗地块的价格,比周边在售楼盘价格还要略低,如融信·杭州世纪在售的144-191㎡房源,均价约元/㎡(含装修),滨江新希望拥潮府小高层均价元/㎡(含装修),高层均价元/㎡(含装修)。

市北板块,近两年来出让地块较多,新盘较多,而还未开盘的楼盘想要价格跳涨一些,更是难上加难,预计板块房价基准线在-元/㎡。

预售证与“双限”

透露板块未来房价行情

除了被“双限”的地块,新的预售证申领,也一定程度上能反映板块价格走势。

如拱宸桥板块的金茂首开国樾近期拿出首张预售证,高层均价元/㎡(含装修),与杭州大家前期房源均价一致。

滨江风光

滨江西兴板块的时代滨江悦首张预售证毛坯均价元/㎡,成为板块的参考价,后期将开的中海云宸、绿城晓风印月,精装参考价可能预计在元/㎡左右。城东新城目前在售的三湘印象森林海尚、世茂钱塘天誉、首开东城金茂府等均价在-元/㎡上下。

刚需区域,良渚新城的保利融信和光尘樾、北大资源颐和江南在售均价-元/㎡;东湖板块的上坤山语四季、荣安柳岸闻莺的高层均价约元/㎡(含装修),御清城高层均价元/㎡,洋房/㎡左右,板块房价基准线定在元/㎡左右。

12宗“双限”地块中,大江东的新湾地块精装最高均价元/㎡,空港新城地块最高元/㎡,富阳银湖元/㎡,预示着这些区域依旧是刚需的主营阵地。

按照目前一些板块的在售房价及未来地块的售价,我们做了一张未来部分板块大致价格参考示意图。

点击查看大图

接下来,随着新挂牌地块的增多,新领预售证楼盘的增加,杭州未来房价版图会越来越明晰,土地出让不会再引发房价的猜想,以后大家买房可以“按图索骥”。

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