你所在的位置: 首页 > 正文

房产知识须知——司法拍卖房

2019-08-26 点击:1535

  随着房价越来越高,一些特殊类型的房屋受到了一些购房者的关注,其中就包括了司法拍卖的房子。今天小编就来讲讲,司法拍卖的房子能买吗?先看看这些风险吧!

  房产知识须知——司法拍卖房

  一、司法拍卖的房子能买吗?

  司法拍卖的房子是可以买的,但购房者要清楚,司法拍卖房是指被法院强制执行的房产。当债务人无力履行按揭合同或者无法清偿债务时,被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。购房者有可能捡到低价,也有可能陷入尴尬。

  二、司法拍卖的房子有什么优缺点?

  买拍卖房的好处

  首先,就是价格便宜!其实,不管是买商品房还是买二手房,价格便宜永远是消费者的关注点!比如,同样的小区,相同的户型,司法拍卖的房子价格一般会比二手房的价格便宜至少10%。

  房产知识须知——司法拍卖房

  其次,就是中间费用低!一般来说,二手房是要付中介费的,而司法拍卖则是零佣金。最后,就是一锤定音,即交易违约风险低,因为法院基本上是不会违约的,除非是你不想要了,不过这样一来,也只能被没收保证金了。

  买拍卖房的坏处

  法院拍卖的房子一般要付全额

  现在很多人买房都是先付首付,其它大多数都是通过按揭来还房贷的,而法院拍卖的房子一般都是要全额付清,这对大部分人来说都是比较难的。因为一套房子就算按最便宜的价格来算的话,几十万是最基本的。

  房产知识须知——司法拍卖房

  然而对于普通的工薪阶级来说,要一次性拿出这么多钱是很困难的一件事。就算拿得出来,后面要承担的压力也是比较大的,因此现在很多年轻人更愿意贷款买房!

  房屋质量没保障

  因为在法院委托拍卖机构进行拍卖时,通常只是对明显的瑕疵进行简单描述,而对于房屋存在的其它隐秘或暂时不能显现的质量问题,都是不会详细说明的。这样一来,房屋质量就容易没保障。

  三、买司法拍卖房哪些问题需要注意?

  房产知识须知——司法拍卖房

  明确房屋产权

  司法拍卖的房源都是有债务问题没有理清的,买的时候就要注意这个是个人所有还是夫妻共同所有,因为可能涉及房产交割时候存在异议。另外还要谨防房产涉及一房多债主,这边拍卖了,那边还有别的债权人不断过来要债,住着也会纠纷不断。

  了解原业主信息

  一般被抵押或没收房屋的,都是因为债务人无法履行到期债务,导致被债权人起诉、查封抵押房产,最终被法院强制执行拍卖,很多一部分是由于投资失败,资金链断裂或者沾染高利贷跑路的,如果是普通做买卖失败,人品尚可还行,如果是遇到流氓房主,可能会返回来闹事、找麻烦,就后患无穷了。所以,在购买司法拍卖的房屋时候,一定要想办法打听清楚房屋来源,认真研读、核实拍卖公告,理性决策。

  房产知识须知——司法拍卖房

  了解房产属性

  一般我们在购买新房的时候都会向开发商了解清楚房产的属性,所以面对司法拍卖房产的时候也需要查清楚房子的属性,这里面主要包括土地的出让性质、使用年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠等。

  房产知识须知——司法拍卖房

  以上就是关于司法拍卖房的相关介绍,如果没有深入了解司法拍卖的房子,很有可能会陷入麻烦之中,购房者在购买司法拍卖的房屋时候,需要调查清楚被拍卖房子的来源是哪里,查询并了解拍卖公告的具体内容,再做决定。

澳门网络赌博平台 版权所有© www.5281520.com 技术支持:澳门网络赌博平台 | 网站地图